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    时间:2008-10-31 22:53:43  来源:  作者:

      2007年对于中国房地产行业而言,无疑是一个丰收的年份。商品住宅市场全年销售面积达到6.9亿平米,同比增长27%;实现销售额达到2.5万亿元,同比增长48.6%。对于这个极富争议的行业,人们不仅仅关注它巨大的光环,更关心其是否承担了与其财富体量相匹配的社会义务。例如纳税。

      房地产行业历来存在财富巨人和纳税侏儒的说法。“纳税侏儒”质疑的起源,可以追溯到2005年。当时,刚刚发布的中国上市公司纳税百强排行榜中,人们没有找到房地产企业的身影。行业个人财富累积速度和纳税能力产生了极大反差,引发了公众对房地产行业整体纳税诚信的质疑。

      为了更深入了解房地产企业的纳税情况,我们曾根据2006年度中国企业纳税200强数据和上市公司纳税数据,对其纳税情况进行深入比较分析。从2006年数据来看,尽管房地产企业规模较小、且以分散各地的项目公司作为纳税排行单位,致使单个企业在纳税的绝对数量上并不占优;但如果按照集团公司计算,剔除经营规模因素,房地产整体纳税水平相对于其他行业处于比较高的位置。

      那么,经过了2007年一轮急速狂奔的房地产企业纳税表现又如何呢?

      一、2007年行业整体纳税情况分析

      1、全行业纳税情况

      根据中国税务年鉴公布数字,2006年房地产业纳税总额2382亿元,较2005年同比增长32.6%,占总销售收入11.6%;2007年这一数字增加到3527亿元,占总销售收入比例略提高到11.9%。2007年纳税额较2006年增长48.1%,与销售收入增长速度保持一致,超出总税收入31.4%的增长速度。

      从利润角度来看,由于缺少统计数字,我们以房地产业增加值这一统计量来衡量。(房地产业增加值可视为房地产业每年新创造的总盈余)在整个国民经济体系中,房地产业净产出所占比例并不高。2003年以来,房地产业增加值占GDP比例一直稳定在4.5%左右,2007年略有提升,达到4.9%。而对比历年来房地产业占GDP比例和房地产业税收占总税收收入比例,可以看到房地产业纳税增长明显快于增加值的增长。2003年这两者基本保持一致,2006年纳税占比6.3%,高出GDP占比1.8个百分点;2007年占比提高到7.1%,差距扩大到2.3个百分点。


    图为2007年房地产行业整体纳税情况

      注:2007年房地产行业增加值占GDP比例为1-3季度数据。

      根据中国税务年鉴公布数字,2006年房地产业纳税总额2382亿元,较2005年同比增长32.6%,占总销售收入11.6%;2007年这一数字增加到3527亿元,占总销售收入比例略提高到11.9%。2007年纳税额较2006年增长48.1%,与销售收入增长速度保持一致,超出总税收入31.4%的增长速度。

    房地产上榜企业
    07纳税百强排名
    07年纳税
    06年纳税
    万科企业股份有限公司
    49
    53.1
    24.2
    中国保利集团公司
    79
    29.3
    -
    碧桂园(企业专区,旗下楼盘)控股有限公司
    96
    23.2
    -
    上海绿地(集团)有限公司
    100
    21.2
    10.2
    注:除百分比指标,本表所有指标单位为亿元。

      数据来源:中国税务年鉴、中国统计年鉴、2007年第三季度货币政策报告。